Недвижимость: прогноз развития рынка на 2012 г.

Аналитики Knight Frank рассказали о том, каким они видят ближайшее будущее мирового рынка недвижимости. На мировом рынке растет значимость элитной недвижимости, потому что в этом сегменте быстро увеличивается число потенциальных покупателей. Судя по прогнозам, число миллионеров на планете к 2020 году увеличится почти вдвое, а их суммарный капитал достигнет 202 триллиона долларов.

Состоятельные люди все чаще расценивают инвестиции в недвижимость, как выгодное вложение средств. Аналитики считают, что для повышения цен необходимы следующие признаки:

– рост числа крупных частных инвесторов, в том числе иностранных;
– ограниченность предложения;
– общий экономический подъем.

Первый фактор сейчас особенно ярко проявляется в Лондоне и Париже, второй – там же, а также в Москве, Найроби и Куала-Лумпуре, третий – в Пекине. Во всех этих городах ожидается стабильное подорожание. Снижение цен наблюдается, в основном, в Азии. Правительства Китая и Сингапура так энергично принимали “охладительные” меры для сдерживания роста цен, что в итоге стоимость жилья на этих рынках стала резко падать. Поэтому в 2012 году следует ожидать в некоторых городах (44%) рост цен на недвижимость, в некоторых спад цен на недвижимость (их тоже 44 %), в остальных 12 % городов цены останутся приблизительно на том же уровне.

Правительства различных государств используют недвижимость, как инструмент решения своих задач и проблем.

Так,  Кипр хочет привлечь инвесторов в страну. Поэтому, на Кипре вступил в силу новый законопроект о льготах на приобретение недвижимости. Действие данного закона распространяется на договоры купли-продажи, которые в течение ближайших шести месяцев будут подписаны и задепонированы (сданы на хранение) в Кадастровом отделе Департамента земельных угодий Кипра. От уплаты сбора на передачу титула собственности (регистрационного сбора) на недвижимость, будут освобождены покупатели, приобретающие дома или квартиры, которые облагаются НДС (15%). Для жилья, необлагаемого НДС, этот сбор будет снижен на 50%.

Напомним, что к недвижимости, облагаемой НДС, относятся объекты, построенные на Кипре после 2004 года.

Правительство Ирландии мечтает наполнить бюджет, поэтому с середины 2012 года налог на недвижимость будет расчитываться по-новому. Сейчас в стране действует фиксированный налог на недвижимость, равный 100 евро, новый налог увеличится и будет начисляться на основании оценочной стоимости объекта жилой недвижимости.

Сейм Литвы одобрил введение налога (1%) на недвижимость премиум-класса, который должен вступить в силу в 2012 году. Объектом налога станет вся недвижимость, принадлежащая физическим лицам на правах собственности, стоимость которой превышает 1 миллион литов (€ 290 000), будет введен 1% налог. Благодаря введению данного налога правительство Литвы планирует пополнить бюджет на 30 миллионов лит (€8,7 миллиона).

А в Испании стоимость недвижимости постоянно снижается, как и объемы продаж жилья, потому что местные жители, чаще всего, не могут позволить купить себе дом или квартиру из-за недостатка заемных средств. Испанское жилье дешевеет вот уже 14 кварталов подряд. Сильнее всего недвижимость подешевела по сравнению с началом года в Ла-Риохе (на 11.3%), Каталонии и Кантабрии (на 10.3% в каждой), Мелилье (на 9.8%) и Мадриде (на 8.9%).

Инвестиции в недвижимость надо всегда рассматривать в комплексе с защитой своих активов, поэтому оформление недвижимости на оффшорную компанию, траст или фонд тоже будет актуальным в ближайшие годы.